В 2024 году количество тюменских инвесторов, заинтересованных в недвижимости Дубая, увеличилось на 6,8% по сравнению с предыдущим годом. Об этом сообщают аналитики международного сервиса Colife, который занимается арендой и продажей жилой недвижимости. Основной причиной такого роста стало повышение цен на российском рынке недвижимости, что сделало инвестиции в ОАЭ более привлекательными.
За последние четыре года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России удвоилась, увеличившись с 75 тысяч рублей летом 2020 года до 150 тысяч рублей в 2024 году. Эксперты отмечают, что рынок московских новостроек утратил свое главное преимущество — низкую ставку по ипотеке, что негативно сказалось на доходности инвестиций. Например, по словам Ольги Полетцкой, руководителя отбора квартирного фонда, срок окупаемости двухкомнатной квартиры в Дубае составляет в среднем 8-10 лет, тогда как в России — 15-20 лет.
Кроме того, интерес тюменских инвесторов к Дубаю усилился благодаря стабильности местной валюты — дирхама, который привязан к доллару США. Это позволяет инвесторам получать долларовую доходность, что особенно привлекательно в условиях нестабильности других валют. Оскар Хартманн, международный инвестор, отметил, что рынок недвижимости Дубая считается стабильным и диверсифицированным, что снижает риски для инвесторов. Однако он также предостерег, что рынок не лишен своих проблем, таких как сложности с обращением к застройщикам в случае коммунальных аварий.
Тюменские инвесторы также начали обращать внимание на районные торгово-развлекательные центры стоимостью от 100 до 200 миллионов рублей. В настоящее время активно развивается сегмент районных офисных центров площадью от 1,5 до 3 тысяч квадратных метров, которые интересны тем, что их можно легко адаптировать под различные направления бизнеса.