Доходность инвестиций в мурманскую недвижимость упала до 4%
По данным аналитиков «РИА Рейтинг», среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость Мурманска за 2023–2025 годы составила 4,0% при условии сдачи квартиры в аренду. Город занял 56-е место в общероссийском рейтинге инвестиций в жилье. При расчётах учитывались прирост стоимости квартиры, арендные доходы, налоги, коммунальные платежи и инфляция.
Доходность от сдачи жилья в аренду в Мурманске выросла на 0,4 процентного пункта — с 3,6% в 2022–2024 годах до 4,0% в 2023–2025 годах. Однако покупка квартиры без последующей сдачи показывает отрицательную доходность: в последние три года квартира теряла 2,1% в стоимости ежегодно. Для расчётов использовалась типовая однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров.
Три-пять лет назад инвестиции в мурманское жилье были намного прибыльнее: покупка квартиры приносила 10,5% годовых, а при сдаче в аренду — 15,3%. Лидерами российского рейтинга стали Абакан (25,3%), Оренбург (20,2%) и Челябинск (16,4%). В крупнейших городах России средняя доходность инвестиций в недвижимость превышает 6%.
В первом квартале 2026 года средняя цена однокомнатной квартиры в Мурманске выросла на 1,9% до 5,5 млн рублей, а стоимость аренды увеличилась лишь на 1,4% до 28,4 тыс. рублей в месяц. В 2026 году Мурманск включили в федеральную программу строительства доступного арендного жилья: к концу 2027 года появится первая очередь из 81 квартиры с арендой почти в три раза ниже рыночной цены за счёт дотаций из федерального и регионального бюджетов.
