Мурманские юристы оценили риски закона о продаже дорогого жилья банкротов

Минюст подготовил законопроект, позволяющий судам включать единственное жилье должника в конкурсную массу при банкротстве, если его характеристики явно превышают разумные потребности семьи. Мурманские юристы отмечают, что под риск попадает в основном элитная недвижимость, а не типовые квартиры жителей региона.

Поправки разработаны в соответствии с решениями Конституционного суда и разъяснениями Верховного суда. Суд сможет рассматривать продажу такого жилья только при двух условиях: выручка должна существенно удовлетворить требования кредиторов, а её размер должен позволить приобрести должнику замещающее жилье в том же населённом пункте, соответствующее нормативам и обеспечивающее достойный уровень жизни.

Торги будут проводиться с поэтапным снижением цены. Если цена упадёт до уровня, при котором невозможно одновременно купить новое жилье и погасить долги, продажу прекращают. До оформления замещающей недвижимости право собственности на прежний объект остаётся за должником, который может участвовать в выборе нового жилья.

Эксперты подчеркивают, что механизм направлен на ограничение злоупотреблений, когда владельцы элитной недвижимости через банкротство списывали крупные долги. Для собственников типового жилья в обычных районах риски минимальны. Однако юристы указывают на необходимость уточнения критериев, так как понятия «разумно достаточных потребностей» и «достойного образа жизни» остаются оценочными и требуют привязки к рыночной стоимости недвижимости.