Ипотека больше не нужна: покупать квартиры теперь можно по новой схеме
Архив progorodsamara.ru
В России разрабатывается инновационный механизм приобретения жилья, который может существенно изменить подходы к покупке недвижимости. Вместо единовременной покупки квартиры, граждане смогут приобретать жилье по квадратным метрам, постепенно накапливая необходимую площадь. Эта концепция, известная как «накопительные метры», активно обсуждается на уровне банковских структур, Министерства финансов Российской Федерации и строительных компаний. Эксперты считают, что данная инициатива может стать значимым прорывом на рынке недвижимости. Дзен-канал «Будни юриста» (18+) начал детальный анализ юридических и финансовых аспектов данной инициативы.
Причины изменений в системе приобретения жилья
Стремительный рост цен на недвижимость и снижение доступности ипотечного кредитования стимулируют поиск новых решений для улучшения жилищных условий. Механизм поэтапного приобретения жилья направлен на то, чтобы сделать владение недвижимостью доступным для лиц, не имеющих возможности внести первоначальный взнос.
Суть идеи
Суть данной концепции заключается в том, что гражданин может приобретать жилье поэтапно, приобретая сначала несколько квадратных метров, а затем, по мере накопления средств, добавлять новые метры до достижения необходимой площади. Такой подход превращает процесс накопления средств в реальную инвестицию, а не в ожидание снижения цен на недвижимость.
Функционирование новой схемы
Основой механизма являются жилищные облигации, каждая из которых соответствует определенному количеству квадратных метров конкретного объекта недвижимости.
Выбор аккредитованного объекта: Процесс начинается с выбора объекта недвижимости, который прошел аккредитацию, например, строящегося многоквартирного дома.
Приобретение облигаций: Покупатель приобретает облигации на сумму, равную стоимости доступных квадратных метров.
Поэтапное накопление: С течением времени покупатель может докупать новые метры, постепенно увеличивая общую площадь.
Оформление права собственности: Когда доля накопленных квадратных метров достигает размера полноценной квартиры, покупатель имеет право оформить право собственности на данный объект недвижимости.
Все сделки регистрируются в государственном реестре, при этом облигации могут быть переданы, проданы, использованы в качестве залога или обменены.
Обеспечение надежности
Ключевую роль в обеспечении надежности механизма играет государство. Министерство финансов Российской Федерации и Центральный банк Российской Федерации гарантируют, что каждая облигация будет обеспечена конкретными квадратными метрами, что исключает риски мошенничества и фиктивных сделок.
По своей сути, это новый финансовый инструмент, сочетающий стабильность рынка недвижимости и гибкость рынка ценных бумаг. Для строительной отрасли данный механизм станет дополнительным источником финансирования, а для граждан – возможностью накопить на жилье без необходимости привлечения кредитных ресурсов.
Потенциальные преимущества для граждан
Эксперты выделяют следующие ключевые преимущества данной схемы:
Возможность поэтапного приобретения жилья при ограниченном уровне дохода.
Государственные гарантии сохранности вложений.
Полная прозрачность всех операций.
Гибкость – возможность выбора удобного времени для завершения покупки.
Возможность инвестирования в строительство и получение выгоды от роста стоимости недвижимости.
Кроме того, «накопительные метры» могут быть использованы для долгосрочного семейного планирования, позволяя родителям приобретать квадратные метры и передавать их детям по достижении совершеннолетия или при создании своей семьи.
Возможные риски и ограничения
Однако эксперты подчеркивают, что внедрение данной модели требует тщательного регулирования. Среди потенциальных рисков можно выделить:
Колебания стоимости квадратного метра.
Возможные задержки в строительстве.
Необходимость постоянного контроля за деятельностью застройщиков.
Разработка эффективных юридических механизмов для разрешения споров в случае несвоевременной сдачи объекта также является важным аспектом. Участие государства в качестве гаранта должно минимизировать данные риски, однако рынку потребуется время для адаптации к новым условиям, сообщает источник.