Разрыв цен между жильем на стадии котлована и почти построенным составил меньше 16 %
В первом квартале 2024 года разница в ценах между квартирами в новостройках Москвы на начальном этапе строительства (стадия котлована) и в почти готовых домах составила 15,9%. Это минимальный показатель за последние пять лет, сообщает газета "Коммерсантъ" со ссылкой на аналитиков компании "Метриум".
По данным экспертов, стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы на этапе котлована составляет 449,1 тысячи рублей, а в только что построенных домах - 534,1 тысячи рублей. Для сравнения, в первом квартале предыдущих лет разница цен была значительно выше:
- 2023 год - 32,3%
- 2022 год - 25,1%
- 2021 год - 28,5%
- 2020 год - 30,5%
- 2019 год - 35,3%
Наименьший разрыв в стоимости недвижимости наблюдается в новостройках массового сегмента - всего 5,3%. Квадратный метр на стадии котлована стоит 323,1 тысячи рублей, а в готовых домах - 341,2 тысячи рублей. В прошлом году этот показатель составлял 20,3%.
В других сегментах разница в ценах выглядит следующим образом:
- Бизнес-класс - 9,7%
- Премиум-класс - 8,8%
- Элитный сегмент - 20,4%
Сокращение разрыва в ценах между жильем на начальной и завершающей стадиях строительства может быть связано с несколькими факторами. Во-первых, это может свидетельствовать о стабилизации рынка недвижимости и снижении рисков для покупателей. Во-вторых, застройщики могут корректировать ценовую политику, чтобы привлечь больше клиентов на ранних этапах строительства.
Для покупателей уменьшение разницы в ценах означает, что приобретение квартиры на стадии котлована становится менее выгодным с точки зрения потенциальной экономии. Однако это также может указывать на снижение рисков, связанных с долгостроем и задержками в сдаче объектов.
