Шведы активно скупают недвижимость в Финляндии
Доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Финляндии достигла 54%, сообщает Verkkouutiset. За первую половину 2026 года объём сделок вырос до 3,4 млрд евро, тогда как за весь прошлый год он составил 4,4 млрд евро. Об этом пишет издание DP.RU.
По словам управляющего портфелем недвижимости Finlandia Group Франса Ахоккаса, шведские инвесторы активно выходят на финский рынок, потому что доходность аренды здесь заметно выше, чем у них на родине. Они интересуются прежде всего торговыми, промышленными и логистическими объектами, а также качественными жилыми портфелями в Хельсинки и других крупных городах.
Из-за роста процентных ставок стоимость финских объектов снизилась, а требования к доходности выросли: в офисном сегменте — с 3,4% в 2021 году до 5,8% во втором квартале 2026-го, в коммерческом — с 4,9% до 6,1%. Шведы воспользовались ситуацией: у них есть свободный капитал, тогда как финские фонды вынуждены распродавать имущество для выплат пайщикам.
Падение цен на жильё, продолжающееся несколько кварталов, разрушило надежды многих финнов на быстрое обогащение. Застройщики фиксируют всё больше отмен бронирований в новостройках, а крупные девелоперы замораживают новые проекты. Финские пенсионные фонды уже избавляются от жилой недвижимости: фонд Ilmarinen продал норвежской Storebrand около тысячи квартир — примерно четверть своих жилых активов. Эксперты связывают это с грядущей реформой, которая позволит пенсионным компаниям вкладывать в акции до 85% активов вместо нынешних 65%.
